תוכנית לטווח ארוך
תוכנית המתאר הארצית מיועדת לתת פיתרון לטווח ארוך לבניינים אשר נבנו
לפני שנות ה-80 ואינם עומדים בתקנון לעמידה בפני רעידת אדמה. תמ''א 38 בתל אביב היא
המקובלת ביותר כיום והפופולריות של התוכנית עולה מדי שנה.
תיקונים להרחבת התוכנית
על מנת לאשר תקציב לתוכנית זו לבניין מסוים עליו לא לעמוד בתקן 413
לרעידות אדמה אך שניתן יהיה לחזק אותו מספיק כדי לעמוד בתקן, ישנם בניינים אשר
יציבותם ללא קשר לעמידה ברעידות אדמה מוטלת בספק ולכן אינם מועמדים טובים לתמ''א.
משנת 2010 התווסף תיקון שמאפשר לבצע תמ''א 38 בתל אביב במסגרת פינוי בינוי, התיקון
חל כיום בכל הארץ.
עיכובים במהלך השנים
למעשה התוכנית החלה להיטמע ביישובים בארץ רק משנת 2008, עד אז היו
ביצועים מעטים מאוד של התוכנית. התמ''א 38 בתל אביב מציעה שיפור של מבנה הבניין
וחיזוקו אך למעשה ישנו קושי שמעכב רבות את התוכנית והוא השגת מימון מספק לבנייה.
ישנו מימון חלקי גדול על ידי המדינה אשר מקצה תקציב ליישובים באופן רוחבי ואינה
מתייחסת לכל בניין באופן ספציפי לכן נדרשת הוספת מימון לכיסוי עלויות. התוספת הזו
לרוב מתקזזת עם השווי של הדירות החדשות שבונים בראש הבניין אשר מיועדות למכירה.
ההטבות למשתתפים בתוכנית
למעשה במימוש התמ''א 38 בתל אביב בבניינים מקבלים הדיירים דירה מחוזקת
ויציבה יותר. ההטבות הנוספות כוללות חדרי ממ''ד אשר נותנים מענה לחדרים מוגנים בדירה,
פתרונות חניה לבניין, לעיתים תת קרקעי ולעיתים בחצר הבניין. כל אלו בתוספת מעלית
משפרים את חווית המגורים לדיירים. תמ''א 38 בתל אביב נותנת מענה לאחוז גבוה מאוד
מתושבי העיר, מעלה את איכות החיים בעיר ואת שווי הדירות.
